节能住宅及指标

　

    节能住宅指的是满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》要求的住宅, 通过提 高建筑围护结构 ( 外墙、屋面、外门窗和楼板 ) 的热工性能 , 同时提高采暖、空调能源 利用效率, 使节能住宅的艳能比普通住宅降低 50%, 其中围护结构和采暖、空调的节能 贡献率各约占 25% 。 
    目前与立面有关的众多节能因素中, 包括外墙保温、窗、太阳能、平面结构等方面, 其中围护结构在建筑节能中占据着重要地位 , 围护结构实际上就是指建筑物以及房间各 面的围挡物 , 比如墙面、屋面、楼板和地板等。 
    节能住宅中, 有节能作用的外墙可以起到保持室内 " 冬暖夏凉 " 的作用。现在许多 商品房采用分户供暖, 如果外墙不保温, 不仅浪费能源, 而且大大增加了开支。夏季 , 热量从外墙疏漏之处侵入, 空调即使一刻不停, 屋里也不是很凉爽。
    目前我国外墙保温分为外墙内保温和外墙外保温 , 而以前的砖墙已经起不到相应的保温作用。外墙内保温尽管比一般砖墙的保温效果好, 但存在的问题也不少, 采用外墙内保温, 房子住久了, 由于受潮等原因 , 墙面会变形、容易断裂 , 舒适度也不是很高。 外墙外保温技术可以有效解决上述问题 , 是未来住宅节能技术的主流。外墙外保温技术是将绝热材料复合置于建筑物围护结构外侧, 提高了建筑的热稳定性。采用外墙外保温 夏天家庭使用空调的时间可以大大减少。外墙外保温技术不但能使房屋冬暖夏凉, 远离 噪音, 还可以避免其他技术带来的裂缝等, 延长了住宅本身的使用寿命。同时采用外保温技术避免了雨、雪等自然条件造成的结构破坏, 减少了空气中有害气体和紫外线对围 护结构的侵蚀。 
    今后的住宅将实现分户计量 , 好的节能住宅因为有良好的保温效果, 可以大大降低 热能的损耗, 从而节能也节约了供暖费用。
    根据建设部的《民用建筑节能管理规定》, 从 2006 年 1 月 1 日起, 所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施, 围护结构 , 保温隔热性能指标等基本信息在销 售现场显著位置予以公示 , 并在《住宅使用说明书》中予以载明。这就提醒消费者, 在购房时除了要考虑地段、区域、开发商品牌等因素外, 更要考虑建筑的节能情况。 
    除了商品住宅售楼处必须公示节能信息外, 今后施工图审查机构对节能设计不达标 E 的工程项目一律不通过, 不予颁发施工许可证。这些规定从源头上遏制了开发商偷工减 料的问题。 
    业主在入住后, 如果建设部门的节能测量机构测试, 节能指标没有达到开发商预售许可证上所标注的节能率, 开发商要承担违约赔偿责任。 
    2007 年 7 月 3 日 , 面向社会公开征求意见的《民用建筑节能条例 ( 草案 ) 》中规定 , 房地产开发企业销售商品房, 应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施 和保护要求、保温工程保修期等信息 , 并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使 用说明书中予以载明。条例同时明确 , 在正常使用条件下 , 保温工程的最低保修期限为 5 年。保温工程的保修期 , 自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期 内发生质量问题的 , 施工单位应当履行保修义务 , 并对造成的损失依怯承担赔偿责任。 
    其实, 节能住宅不仅提高居住舒适性, 还能节约能源, 同时减少消费者在住宅使用过程中的水、电, 供暖费用的支出, 所以, 住宅节能很重要。