看“五率”选择合适买房时机

　

    选择购房时机可选用 " 五率 " 为指标 , 即是 : 经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 
    经济增长率它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长, 必然刺激房地产业的发展, 使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动, 新楼盘不断推出, 房地产 市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的支柱产业时, 从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜, 从而使房地产业超常规发展, 造成大量、有效的供给。供给量大, 人们就有较多的选择性, 可进行比较, 用相对较低的价格买到较满意的房屋。 
    按揭利率住宅消费离不开金融的支持。银行提供按揭贷款 , 契约条款一般都制定 得非常仔细 , 其主要内容包括 : 抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方 式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式 , 但利率的高低、优惠程度直接 决定享用人还款方式、还款期限等一系列技术问题。 
    通货膨胀率购房者要努力回避因通货膨胀所带来的损失 , 就要把握好三率 : 银行 存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率 , 进行综合比较 , 抓住入市时机。 
    销售率指预售房和现房的销售率。一般来说 , 若销售率达不到 30%, 发展商的资 金便收不回来 , 当销售率在一定时期内没有改观时 , 发展商会被迫降价 g 若销售率达 50%, 则表明供求比较平衡 , 房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在 70% 左右则表明需求渐热 , 发展商的开发成本已基本收回 , 房价就会上升。 
    空置率空置率是与销售率相反的指标。当一个楼盘的空置率为 90% 时 , 价格比较合适 , 但也要付出一定的代价 , 如 : 装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为 50% 时 , 您购房置业既能获得较好的价格, 又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果 , 是最佳入市时机。当空置率为 30% 时 ,您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。