商晶房的合法性

　

    如果是预售商品房 , 则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的 销售主体 , 购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证 , 这“五证”是 :(l) 国有土地使用证；(2) 建设用地规划许可证；(3) 建设工程规划许可证；(4) 建设工程开工；(5) 商品房预售许可证。 
    如果是现房, 开发企业还应该提交 " 两书 ", 即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。消费者如果对房屋有疑问 , 也可向相关的房地产管理部门咨询 , 看其资质有无问题 , 是不是有抵押的情况。如果买了被抵押的房子, 可能出现房财两空的情况。