买商晶房注意的问题

　

    目前商品房销售市场鱼龙混杂 , 老百姓购房需处处提防陷阱 , 开发商挖空心思玩弄文字游戏 , 为的是在购房行为中争取主动。因此 , 消费者买房时需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。 
    认购书及定金  认购书是商品房交易时开发商提供的 , 在购房者交纳一定的人民币后订立的 , 在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定 , 购房者应当交纳一定的金钱作为定金 , 如果购房者违约 , 定金将不予退还。 
    定金不予退还的约定是否合法呢? 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释》 ( 以下简称《解释》 ) 的明确规定 , 如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时, 属于不可归责于任何一方的责任 , 定金应当退还。 
    广告的法律效力  根据最高法院《解释》的规定 , 商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请 , 购房者有权要求将广告的相关内容写入合同 , 如果不写入合同 , 对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出 , 购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将重要的广告内容写入合同 , 以维护自己的合法权益。 
    规划设计变更  如果开发商在交付房屋后 , 将原有的景观、绿化等进行拆除 , 改为他用 , 就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及 , 往往使购房者申诉无门。所以 , 在签订合同时 , 如果可以 , 一定要尽量把相关材料作为补充协议签进合同里。